2011年房地產(chǎn)投資增幅雖然明顯放緩，但是其投資總額依然創(chuàng)下了歷史新高，同比增長(zhǎng)了27.9%。在限購(gòu)、限貸、限價(jià)的“三限”政策下，全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格為5381元/平方米，比2010年增長(zhǎng)6.9%，增速回落了0.6個(gè)百分點(diǎn)。
去年全國(guó)房?jī)r(jià)
同比漲6.9%
統(tǒng)計(jì)顯示，2011年商品房平均銷售價(jià)格為5381元/平方米，比2010年增長(zhǎng)6.9%，增速回落了0.6個(gè)百分點(diǎn)。
房?jī)r(jià)下行周期或較長(zhǎng)
2011年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成新開(kāi)工面積19.01 億平方米，同比增長(zhǎng)16.2%，增幅較2010年大幅回落24.5個(gè)百分點(diǎn)。2011年，全國(guó)商品房銷售面積10.99億平方米，比上年增長(zhǎng)4.9%，增速比上年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)3.9%。商品房銷售額59119億元，增長(zhǎng)12.1%，增速比上年回落6.8個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.2%。
雖然銷售面積同比依然上漲，但已是近年來(lái)的最低漲幅，而且其中如果剔除保障房供應(yīng)的增加量，實(shí)際與2010年相比基本持平。
“預(yù)計(jì)這次房?jī)r(jià)下行周期將相對(duì)較長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2012年三季度前后將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。”上海易居研究院高級(jí)研究員蘇艷表示。
2012年樓市難言復(fù)蘇
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年12月份，國(guó)房景氣指數(shù)為98.89，連續(xù)7個(gè)月下滑，創(chuàng)下了近28個(gè)月以來(lái)的新低。影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)下滑的一是資金壓力增加，信貸收緊；二是限購(gòu)，因?yàn)榉窍拶?gòu)城市的市場(chǎng)容量不大，絕對(duì)價(jià)格不高，明顯影響了開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源83246億元，比上年增長(zhǎng)14.1%，增速比上年回落12.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)與上年持平，自籌資金增長(zhǎng)28.0%。“代表房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力的資金杠桿率已經(jīng)達(dá)到了2.44的歷史低位，資金壓力目前來(lái)看空前。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示。
楊紅旭認(rèn)為，在中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的形勢(shì)下，國(guó)房景氣指數(shù)仍將繼續(xù)下行，預(yù)計(jì)2012年三季度前后有可能會(huì)探明底部，這輪下行周期，將顯著超過(guò)上一輪。2012年房地產(chǎn)行業(yè)難言全面復(fù)蘇。
據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》
12月70大中城市超七成房?jī)r(jià)環(huán)比降
溫州跌幅最大
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，去年12月房?jī)r(jià)環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了3個(gè)達(dá)到52個(gè)，僅貴陽(yáng)銀川房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，漲幅均為0.1%， 溫州環(huán)比下降近2%，跌幅最大。
與上月相比，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格下降的城市有52個(gè)，持平的城市有16個(gè)。與11月份相比，12月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了3個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的2個(gè)城市中，漲幅均為0.1%。
與2010年同月相比，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格下降的城市有9個(gè)，比11月份增加了5個(gè)。漲幅回落的城市有55個(gè)。12月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有60個(gè)。