綠城又“攤上事”是相對(duì)于其在2011年的尷尬處境而言的。
由于綠城是習(xí)慣“狂飆突進(jìn)”的，對(duì)高地價(jià)、高負(fù)債似乎總是揮揮手，分外輕松，但這種分外輕松在2011年“攤上了事”。
在2011年，在更加嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控面前，一度位列房企三甲的“地產(chǎn)大鱷”，綠城不得不面對(duì)資金鏈斷裂拷問(wèn)，過(guò)上了“賣(mài)子求生”的狼狽日子。在2010年，綠城的負(fù)債率高達(dá)1132%。2011年上半年，綠城總借貸一度高達(dá)350億元，凈資產(chǎn)負(fù)債率較2010年末再度上升31.2個(gè)百分點(diǎn)。2011年，綠城差一點(diǎn)沒(méi)緩過(guò)來(lái)。
2012年下半年，一直到“新國(guó)五條”出臺(tái)，綠城顯然恢復(fù)了原來(lái)的樣子，我行我素“狂飆突進(jìn)”，在各地勇當(dāng)“地王”。隨著歷史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策“新國(guó)五條”的出臺(tái)，特別是各地“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，綠城無(wú)疑又“攤上事了”。
近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者對(duì)綠城2009年轟動(dòng)一時(shí)的“地王”做了一線調(diào)查，調(diào)查發(fā)現(xiàn)綠城通州地王將要遭遇“北京國(guó)五條”有關(guān)細(xì)則的約束。該地王已經(jīng)苦熬三年有余，預(yù)計(jì)成本每平米已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元。“具體開(kāi)盤(pán)價(jià)格還沒(méi)定，初步預(yù)計(jì)將超過(guò)3萬(wàn)元／平方米”，這是綠城銷(xiāo)售人員的預(yù)計(jì)，綠城3萬(wàn)元／平方米的一廂情愿正在變成不爭(zhēng)的事實(shí)。直接原因是，京版國(guó)五條細(xì)則規(guī)定，純新盤(pán)預(yù)售定價(jià)要參照周邊樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格，綠城周邊樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)也是2萬(wàn)元?jiǎng)偝鲱^。如此推斷，綠城此“地王”能賺個(gè)吆喝就燒了高香了，虧得一塌糊涂也未可知。
“地王”的定價(jià)尷尬，給綠城帶來(lái)多大的“事”，相信終是紙里包不住火，能躲藏幾天，不得而知。
去年10月底以來(lái)，綠城“搶地”可謂“氣貫長(zhǎng)虹”，在北京、上海等城市“搶地”毫不含糊，細(xì)讀記者對(duì)通州地王的調(diào)查，筆者也增添了不少對(duì)綠城其他“地王”的擔(dān)心。一度位列房企三甲的綠城如果再步入“賣(mài)子求生”的老路， 豈不可悲！
更何況各地出臺(tái)的“國(guó)五條細(xì)則”雖有差別，各二、三線城市的細(xì)則也相對(duì)“從簡(jiǎn)”，但都不是僅僅只聚焦在征收“20%個(gè)稅”上，而是組合拳。比如，重慶提出“加強(qiáng)預(yù)售管理，對(duì)報(bào)價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的商品房項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證”；合肥要求“對(duì)預(yù)售方案報(bào)價(jià)過(guò)高且不接受物價(jià)、房產(chǎn)部門(mén)指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，價(jià)格主管部門(mén)暫不予以?xún)r(jià)格備案、房產(chǎn)部門(mén)暫不核發(fā)預(yù)售許可證”等等。
“北京國(guó)五條細(xì)則”，更為嚴(yán)厲的是對(duì)開(kāi)發(fā)商的硬約束， 這在綠城通州項(xiàng)目的定價(jià)中已有所表現(xiàn)。
筆者認(rèn)為，地產(chǎn)商對(duì)本輪房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)有清醒的認(rèn)識(shí)，對(duì)拿地策略、促銷(xiāo)手段等做適當(dāng)?shù)摹⑾鄳?yīng)的改變，對(duì)搶下的“地王”也早有盤(pán)算，也許才能一帆風(fēng)順，特別是對(duì)去年瘋狂拿地，一路高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)。(證券日?qǐng)?bào))