中介騙稅成新型詐騙方式
程惲(化名)是北京一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的分行經(jīng)理，對外宣稱他能夠辦理二手房減免稅業(yè)務(wù)。
不久前，程惲負(fù)責(zé)辦理一位購房者的房產(chǎn)證過戶手續(xù)。接到這筆業(yè)務(wù)后，程惲偽造了契稅和營業(yè)稅完稅憑證，并拿著這些偽造的資料在海淀區(qū)建委交易大廳辦理了房產(chǎn)證過戶手續(xù)，領(lǐng)取了房產(chǎn)證。
程惲將房屋過戶手續(xù)和房產(chǎn)證交給購房者，并收取購房者支付的契稅和營業(yè)稅款13萬余元。事后，購房者發(fā)現(xiàn)程惲提供的營業(yè)稅發(fā)票是偽造時，向警方報案。
“這類案件是一種新型的涉房詐騙類型。”海淀區(qū)檢察院有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，不法分子之所以能夠得逞，一方面是因為相關(guān)職能部門在受理房產(chǎn)過戶等業(yè)務(wù)時，對申請人提供的各類證件、材料審查流于形式，使不法分子有機可乘；另一個原因在于，房地產(chǎn)中介公司對員工缺乏有效監(jiān)管，為中介公司員工利用其身份、工作條件和公司資源騙取客戶稅款、購房款等提供了便利。
調(diào)查
房屋交易市場監(jiān)管缺位導(dǎo)致詐騙多發(fā)
本網(wǎng)記者杜曉 本網(wǎng)見習(xí)記者 任雪 本網(wǎng)通訊員 黃福濤 董曉華
作為房屋中介公司工作人員的賈齊(化名)近來伙同他人通過偽造房產(chǎn)證、身份證出租他人房屋騙取租金，經(jīng)查實的竟有14起之多。最多的時候，賈齊一天能得手三次，每次騙取的金額都不低于4000元。
“賈齊之所以能夠?qū)覍以p騙得手，是因為房屋交易、租賃市場還不規(guī)范。”北京市朝陽區(qū)人民檢察院相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這也是涉房詐騙層出不窮的重要原因。
中介“壟斷”市場管理松散
據(jù)記者調(diào)查，目前，房屋交易、租賃中介公司幾乎壟斷了北京的整個房屋交易租賃市場，而且這些房屋租賃、交易信息為少數(shù)幾家企業(yè)所掌握。“市場信息的不對稱是涉房詐騙頻發(fā)的一大原因。”朝陽區(qū)檢察院相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
“我們通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房屋中介公司預(yù)先在網(wǎng)絡(luò)上屏蔽各種出租房屋的信息，然后由他們與出租人聯(lián)系。由于出租信息不能被真正的承租人看到，所以出租人被迫委托中介公司代為租賃，這樣出租人只能降低租價，而承租人也必須向房屋中介公司支付中介費用，房屋中介公司強行中斷了出租人與承租人的聯(lián)系，強行介入，人為提高了房屋租賃的成本。”朝陽區(qū)檢察院相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，不僅如此，中介公司還通過在合同中附加條款，限制客戶獲取信息的渠道，比如在交易或租賃合同中增加限制客戶與房主聯(lián)系的條款等，這也導(dǎo)致了客戶難以獲得預(yù)購、欲租的房屋產(chǎn)權(quán)情況等信息。
在壟斷市場信息的基礎(chǔ)上，房屋中介公司又缺乏對員工的監(jiān)管，無疑增大了涉房詐騙案件的發(fā)案幾率。
朝陽區(qū)檢察院經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房屋交易、租賃市場的從業(yè)人員多為業(yè)務(wù)員，公司管理松散；以業(yè)務(wù)計薪酬、無特殊技能要求等行業(yè)特點導(dǎo)致了從業(yè)人員魚龍混雜，流動頻繁。這種松散的管理，為一些不法分子牟取不義之財提供了機會，其中主要是中介公司人員辭職后再冒充該公司中介人員實施詐騙，另外也有正在房屋中介公司工作的職員，利用職權(quán)“監(jiān)守自盜”，然后攜款潛逃。