放款如擠牙膏 為防違約有購(gòu)房者轉(zhuǎn)向民間過(guò)橋貸 銀行趁機(jī)抬高貸款利率 抵押貸利率上浮四成
雖然6月底的“錢荒”已過(guò)，7月的銀行貸款額度卻未見明顯放開。記者走訪按揭市場(chǎng)和銀行了解到，由于額度緊張，銀行普遍對(duì)接受房貸申請(qǐng)反應(yīng)冷淡，部分銀行放款速度慢于上月，某家銀行甚至一單未“開閘”，買賣雙方面臨“違約”壓力，部分買家不得不轉(zhuǎn)向高利率的民間墊資公司以求周轉(zhuǎn)。
額度緊張也影響到了純抵押貸市場(chǎng)。雖然表面上，抵押貸上浮利率僅為20%以內(nèi)，但銀行方面會(huì)采取多種方式暗暗抬高利率。由于放貸成本高企，銀行明顯更喜歡高利率貸款。
“7月份房貸放款的速度沒有見到明顯加快啊，有好幾個(gè)之前房貸比較松的銀行，7月后放款速度反而更慢了，某家銀行甚至這個(gè)月一單房貸都沒有放下來(lái)。”面對(duì)近期銀行放款速度加快的傳言，匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜感到十分不解。在她看來(lái)，現(xiàn)在銀行放房貸就是在“擠牙膏”。
另一位按揭業(yè)資深人士也言辭激烈地說(shuō)，已開始出現(xiàn)由于銀行放款拖得太久、賣家指買家“違約”的案件，他處理的一單買賣5月份就已走完流程，直到現(xiàn)在銀行都沒有放款，“合同規(guī)定付款時(shí)間已到，現(xiàn)在買家只能無(wú)奈轉(zhuǎn)向民間墊資公司借錢。”
在他看來(lái)，房貸繼續(xù)從緊，未來(lái)買家陷入“違約”的可能性越來(lái)越大。對(duì)于銀行無(wú)限期地拖延，交易雙方基本上毫無(wú)辦法，“只要在一家銀行開始辦抵押手續(xù)，就沒有辦法轉(zhuǎn)到別的銀行，只能等。”
房貸利率上浮放款相對(duì)快
目前，各家銀行仍在面臨額度不多的壓力。若現(xiàn)在去申請(qǐng)房貸，放款更顯遙遙無(wú)期。
據(jù)一家股份制銀行房貸業(yè)務(wù)員表示，目前申請(qǐng)還是可以走正常流程，一般來(lái)說(shuō)首套房的利率已不能打折，二套房利率則上浮10%。但是申請(qǐng)容易，放款則并沒有那么快。“3個(gè)月前的貸款還壓在手上沒放款，估計(jì)要下個(gè)月才能放了。”該工作人員表示，基本上這個(gè)月都不受理房貸業(yè)務(wù)了，“沒有額度。”
上述按揭公司人員也直言，只要能接受上浮利率，放款速度會(huì)比下浮或基準(zhǔn)利率都要快，“有些銀行現(xiàn)在更愿意接受首套房貸上浮5%的案子，在放款排隊(duì)中，這些案子會(huì)排在前面。”但是，他也表示，如果業(yè)主方面對(duì)于違約相對(duì)逼得不夠緊，很少有買家愿意接受調(diào)高利率換取快速放貸。
多種手段推漲抵押貸利率
記者走訪銀行發(fā)現(xiàn)，隨著銀行貸款額度的持續(xù)吃緊和部分房貸客戶被“擠出”至抵押貸市場(chǎng)，純抵押貸的利率也水漲船高，今年年初，多家銀行的抵押貸利率的水平大多上浮10%左右，但到近期就一路飆至30%~40%。
一位商業(yè)銀行信貸部老總黃先生(化名)表示，隨著央行放開貸款利率限制，銀行更需要拓展一些高利率的業(yè)務(wù)，如可以上浮利率的經(jīng)營(yíng)性貸款和抵押貸款。
目前多家銀行都對(duì)外聲稱抵押貸款利率上浮范圍在15%~20%間。“上兩個(gè)月工行抵押類貸款還有基準(zhǔn)，但最近又調(diào)回上浮15%以上。”一位國(guó)有行個(gè)貸業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者。
此外，不少銀行對(duì)外號(hào)稱上浮10%~20%左右，實(shí)際上辦理下來(lái)，至少要去到30%或更高。黃先生稱，有的銀行會(huì)讓你貸款100萬(wàn)元，但是只批80萬(wàn)元給你用，其中20萬(wàn)元要存在銀行，利息則照100萬(wàn)元付，“有的銀行會(huì)利用很多手段來(lái)抬高貸款利率，實(shí)際利率并沒有想象的那么好。”
黃先生還表示，由于額度繼續(xù)吃緊，即使是抵押貸，也沒有哪家銀行是可以正常放款的。
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